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樓市新政!商品房預售資金監管額度為項目總預售款的30%  
2018年-11月-29日   點擊率:277 
                         

  11月27日,長春市出臺《長春市商品房預售資金監督管理辦法實施細則(暫行)》(以下簡稱《實施細則》),《實施細則》指出,商品房預售資金監管額度為項目總預售款的30%,總預售款以開發企業辦理預售許可時報備的房屋備案價格和批準預售的商品房面積的乘積核定。據悉,該細則自2019年1月1日起施行。

  看看《實施細則》都說了啥?

  中國吉林網了解到,《實施細則》還明確,商品房預售資金監督管理,遵循專款專戶、專款專存、專款專用的原則,確保商品房預售資金用于商品房項目工程建設。商品房預售資金監管期限自開發企業取得商品房預售許可證開始,至辦理不動產首次登記后止。

  新建商品房預售資金監管均通過預售資金監管信息系統開展具體業務,開發企業在申請《商品房銷(預)售許可證》前,應當就監管項目的基本情況、監管內容、監管賬戶、監管時間、用款使用計劃、違約責任等內容與管理機構、監管銀行共同簽訂監管協議等。

  開發企業應當在取得建設項目《商品房銷(預)售許可證》后,將監管銀行及賬戶在商品房銷售場所予以公示。預售資金應當全部存入相應的監管賬戶,開發企業不得以其他方式自行收取商品房預售資金。

  商品房預售資金監管賬戶累計進賬金額達到資金監管額度后,監管銀行應立即告知開發企業,開發企業則可向管理機構申請使用監管資金,并可自行提取監管額度以外的資金。同時,商品房預售監管資金由開發企業分期申請使用,專項用于支付該項目自取得預售許可,到完成不動產首次登記所需的施工款、法定稅費及管理費等其他與該項目工程建設有關的費用。

  施行《實施細則》有啥影響?

  《實施細則》的施行,對購房者、房企、房產市場會有怎樣的影響?帶著疑問,中國吉林網致電了吉林省房地產商會副秘書長閆少軍,一起聽聽專家怎樣講。

  “說到影響,我認為有三個方面。”閆少軍說,“第一個方面,《實施細則》的施行可以看到國家政策層面,尤其是金融監管層面對未來房企資金鏈的擔心,對資金風險控制的從嚴。從側面體現出,未來市場資金流可能會更加緊張。”

  “第二個方面對于開發商來講,《實施細則》的施行會讓開發商現金流更加趨緊,資金成本進一步增加,加快銷售。銷售最有利的手段就是價格,資金相對緊張的房企會加大價格促銷力度,抓緊回流現金。”閆少軍說,“第三個方面是市場的分化,加速中小房企的退出,或是促進中小房企的結合,形成開發聯合體。房地產開發市場,進一步向大房企集約化發展。有利于房地產市場,進一步良性健康發展,也有利于房屋的建筑品質、配套服務水平提升。”


 

 
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